OMODA-JAECOO
989,30 m²
Construção da concessionária OMODA-JAECOO.
Engenharia e gestão de obras / Natal, RN
Engenharia com
visão de negócio
Gestão profissional para quem entende que uma obra é também um investimento. Planejar, contratar, executar e controlar: a AJN integra engenharia, planejamento, custos, contratos e execução para dar ao proprietário mais controle, segurança e tranquilidade durante toda a construção.
Nizário QueirozEngenheiro Civil / CREA/RN 210923862-3
Quem está à frente
Experiência que se transforma em gestão
À frente da AJN está José Nizário Vidal de Queiroz Filho, engenheiro civil formado pela Universidade Federal do Rio Grande do Norte, com duas décadas de experiência na construção civil.
Sua trajetória reúne atuação em gestão de obras, planejamento, orçamento, contratos, infraestrutura, saneamento e energias renováveis, em empreendimentos residenciais, comerciais, institucionais, industriais e de infraestrutura, tanto no setor privado quanto em projetos públicos.
- Engenharia Civil pela UFRN
- MBA em Gestão Estratégica de Negócios
- Especialização em Implantação e Operação de Parques Eólicos e Fotovoltaicos
- 14 anos na Ecocil, da gestão de obras à coordenação de engenharia
Conhecimento técnico para entender a obra. Visão de negócio para entender o investimento.
Conheça a trajetóriaO que fazemos
Gestão de obras com visão completa do empreendimento
A AJN assume a coordenação dos principais elementos envolvidos na construção, permitindo que o proprietário tenha um único ponto de gestão para acompanhar sua obra.
Planejamento
Estruturamos o planejamento da obra, definindo cronogramas, sequência executiva, necessidades de contratação e programação de compras.
Orçamento e custos
Acompanhamos o orçamento, realizamos cotações, analisamos propostas, negociamos condições e monitoramos os custos durante a execução.
Contratações
Coordenamos a contratação de fornecedores, empreiteiros e prestadores de serviços, buscando as melhores condições para cada etapa do empreendimento.
Gestão da execução
Acompanhamos a execução dos serviços, coordenando equipes, fornecedores e empreiteiros e buscando o cumprimento do planejamento e dos padrões de qualidade.
Controle físico-financeiro
Relacionamos a evolução física da obra aos recursos investidos, permitindo identificar desvios e apoiar decisões ao longo da execução.
Gestão técnica
Coordenamos as demandas de engenharia, projetos, soluções construtivas e decisões técnicas necessárias ao desenvolvimento da obra.
Obra por administração
Você acompanha o investimento. A AJN administra a complexidade da obra.
Na modalidade de obra por administração, o proprietário conta com uma gestão profissional para coordenar a construção desde o planejamento até a entrega. A AJN organiza e acompanha:
- Fornecedores
- Empreiteiros
- Compras
- Contratos
- Equipes
- Custos
- Cronograma
- Execução
O proprietário permanece próximo das decisões importantes e tem maior visibilidade sobre o andamento e os recursos empregados no empreendimento.
O resultado?
Entenda como funciona
Uma gestão mais organizada, informações mais claras e decisões tomadas com base em planejamento e acompanhamento.
Um único ponto de gestãoDa contratação à entrega
Engenharia de CustosNúmeros confiáveis antes de cada decisão
Engenharia de custos
Decisões melhores começam com números confiáveis
Uma obra bem planejada começa com uma visão clara de quanto será investido, onde estão os principais custos e quais decisões podem impactar o orçamento.
A AJN oferece serviços de Engenharia de Custos para apoiar proprietários, investidores, empresas e construtoras no planejamento e controle econômico de seus empreendimentos.
Falar sobre o orçamento da minha obraNossa atuação
Estimativas e orçamentos
Levantamento de quantitativos, composição de custos e elaboração de orçamentos para diferentes etapas do empreendimento.
Análise de custos
Avaliação dos custos previstos, identificação de pontos críticos e análise da composição do investimento.
Cotações e equalização
Pesquisa de mercado e análise comparativa de propostas.
Como trabalhamos
Da primeira conversa à entrega
Cada empreendimento começa de uma maneira diferente. Por isso, nossa atuação começa entendendo o projeto, os objetivos e as necessidades do proprietário.
- Primeiro
Entendemos
Conhecemos o empreendimento, analisamos seu estágio e identificamos as principais necessidades de gestão.
- Depois
Planejamos
Estruturamos orçamento, cronograma, contratações, compras e estratégia de execução.
- Então
Coordenamos
Organizamos fornecedores, empreiteiros, equipes e serviços necessários para o desenvolvimento da obra.
- Durante a execução
Controlamos
Acompanhamos custos, prazos, qualidade e evolução física, identificando desvios e necessidades de decisão.
- E, ao final
Entregamos
Conduzimos as etapas finais da obra, acompanhando correções, conferências e entrega do empreendimento.
Portfólio de obras
Experiência construída em obras reais
Ao longo de sua trajetória, Nizário Queiroz participou da gestão e execução de empreendimentos de diferentes portes e complexidades: concessionárias, supermercados, condomínios, escolas, saneamento e parques eólicos.
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Em execuçãoHarmonia Natureza
40% de mata preservada
Gestão da construção do condomínio horizontal com quadra poliesportiva, quadra de areia, spa, piscinas, espelho d'água, pet place, salão de festas para 250 pessoas, academia de 190 m² e quadras de beach tennis.
Imagens ilustrativas do empreendimento.
Em execuçãoReserva Boulevard
483 lotes
Gestão da construção do condomínio de lotes a partir de 200 m², com duas áreas de lazer independentes, piscinas, lounge bar, wine bar, sports bar, brinquedoteca, academia e quadra society.
Imagens ilustrativas do empreendimento.
Distribuidora AMBEV
3.999,43 m²
Construção das novas instalações da distribuidora: galpão logístico e prédio administrativo.
Sunset Boulevard II
818,72 m²
Muros, calçadas e todas as edificações da área de lazer, guarita e serviços do condomínio: 2.600 m² de muro em bloco de concreto e 6.500 m² de calçadas em concreto polido.
Cirne Pneus
2.399,60 m²
Reforma e ampliação da loja da Avenida Prudente de Morais.
Favorito Parnamirim Centro
3.482,23 m²
Reforma e ampliação da unidade, com implantação de mezanino e coberturas metálicas.
Atacado Favorito Abel Cabral
10.669,44 m²
- Salão de vendas de 3.453,33 m²
- 2 pavimentos, 14 lojas satélite, academia, docas e câmaras frias
- 302 vagas de estacionamento
- Estrutura em concreto pré-fabricado e cobertura termoacústica
- 200 TR de refrigeração e subestações de 1.000, 500 e 225 kVA
- Reservatório metálico de 475 mil litros, ETE, sprinklers e hidrantes
Favorito Macaíba
Combate a incêndio
Implantação do sistema de combate a incêndio: hidrantes, sprinklers, alarme e extintores, com reservatório metálico de 150 mil litros, barriletes e bombas.
Força Aérea Brasileira
4 obras fiscalizadas
Presidente das comissões de fiscalização de obras e intervenções no CLBI, como Oficial Temporário e Chefe da Seção de Engenharia.
- Implantação da Torre Anemométrica
- Reforma da Casamata
- Reforma do Centro de Controle e Metrologia
- Reforma do Radar Adour
Parque Solar Issa Hazbun I
1 MW de potência
- 2.452 painéis bifaciais de 410 Wp, fabricante Trina
- 7 inversores de 110 kW, fabricante Sungrow
- Subestação com transformador de potência de 1 MW
Complexo Eólico Rio do Vento
Subestação abrigada de 500 kVA
Execução de subestação abrigada de 500 kVA na subestação do Complexo Eólico Rio do Vento.
Parque de Petróleo Sabiá
Subestação abrigada de 270 kVA
Execução de subestação abrigada de 270 kVA no parque de exploração de petróleo Sabiá.
Parque de Petróleo Paturi
Subestação abrigada de 240 kVA
Execução de subestação abrigada de 240 kVA no parque de exploração de petróleo Paturi.
Escola de Música Tocata
313,54 m²
Reforma e ampliação da Escola de Música Tocata, com 313,54 m² de área construída.
Colégio Porto
2.500 m²
16 salas de aula, auditório, laboratórios especializados, área de convivência, setor administrativo e quadra poliesportiva.
BRK Ambiental
3 contratos
- Redes de esgoto em Olinda/PE
- Manutenção do SES na Região Metropolitana do Recife
- SES Prazeres, Jaboatão dos Guararapes/PE
Sede da Gouveia Engenharia
450 m²
Reforma e ampliação da sede da Gouveia Engenharia.
Sistema Adutor Maxaranguape
837 m²
Construção do muro de contorno da estação de captação e bombeamento do sistema adutor.
Maple Bear Natal
Obra escolar
Gestão da obra da Escola Canadense Maple Bear em Natal.
Subestação João Câmara III
Subestação abrigada de 750 kVA
Execução de subestação abrigada de 750 kVA na subestação João Câmara III.
Reitoria da UFRN
Reforma e ampliação
Reforma e ampliação da sala do reitor da Universidade Federal do Rio Grande do Norte.
Edifícios Guaíba e Goiânia
Recuperação estrutural
Recuperação estrutural e reforma das fachadas dos edifícios residenciais Guaíba e Goiânia.
Residencial Vila Verde
Depósito do condomínio
Projeto e construção de depósito no condomínio Residencial Vila Verde.
Salão Carlinha Bezerra
185 m²
Reforma e ampliação do salão.
Parques Eólicos Pedra Rajada I e II
BOP Civil
Supressão vegetal, fundações dos aerogeradores, acessos, plataformas e sistemas de drenagem.
SES Zona Norte de Natal
Lote 2
Gestão do contrato de esgotamento sanitário da Zona Norte de Natal.
Ecoville I Condomínio Club
469 lotes
Condomínio club com 469 lotes residenciais, 2 lotes comerciais e área de lazer de 730 m².
Sede do 3º Distrito Naval
7.174,27 m²
Gestão do contrato de construção da sede do 3º Distrito Naval.
Condomínio Lake Side
34 casas duplex
34 unidades habitacionais em 4 blocos, com casas duplex em três tipologias.
Condomínio Chácara Bonfim
234 lotes em 64,4 ha
Lazer náutico e infraestrutura de água, esgoto e drenagem. Mais de 15 mil m² de CBUQ e 38 mil m² de paver.
Cinépolis
2.663,47 m²
Construção do complexo de cinemas da rede Cinépolis.
Residencial Estrela do Atlântico
130 m de altura
O edifício mais alto de Natal: 42 pavimentos, 468 unidades e 54 mil m², com mais de 16 mil m³ de concreto e 1,5 mil toneladas de aço.
Nenhuma obra nesta categoria.
Por que AJN?
Porque experiência de obra faz diferença nas decisões
Uma boa gestão não acontece apenas através de planilhas e cronogramas. Ela exige experiência para antecipar problemas, conhecimento técnico para encontrar soluções e capacidade de gestão para transformar decisões em execução.
Experiência
Duas décadas de atuação na construção civil, em diferentes segmentos e modelos de empreendimento.
Planejamento
Antecipação de necessidades, organização das etapas e definição das estratégias de execução.
Controle
Acompanhamento permanente de custos, contratos, prazos, serviços e evolução da obra.
Resultado
Decisões orientadas para equilibrar prazo, custo, qualidade e execução.
Você participa do que importaNós cuidamos do que precisa ser administrado
Para quem está construindo
Você não precisa administrar uma obra para realizar seu projeto
Construir ou reformar exige tempo, conhecimento e disponibilidade para lidar diariamente com fornecedores, equipes, materiais, contratos, custos e decisões.
A AJN existe para assumir essa complexidade. Enquanto o proprietário acompanha as decisões estratégicas e seu investimento, nossa equipe trabalha na gestão necessária para que o empreendimento avance.
Nossa proposta é oferecer uma gestão próxima, técnica e transparente, baseada em informação, planejamento, acompanhamento e responsabilidade técnica.
- Residencial: casas, condomínios e empreendimentos residenciais
- Comercial: lojas, concessionárias, centros comerciais e escritórios
- Institucional: escolas e instalações públicas
- Infraestrutura, saneamento e energia
- Reformas, modernizações e ampliações
Experiência que sustenta a AJN
Duas décadas de engenharia
Obras, contratos, planejamento, custos, infraestrutura e liderança. Uma trajetória construída em diferentes segmentos e níveis de responsabilidade, que hoje se transforma em gestão profissional de obras por administração.
-
desde ago/2023
AJN Construções e Gestão Contratual
Gestor de Obras por Administração
Gestão integral de empreendimentos: planejamento, orçamento, contratações, fornecedores, equipes, custos, cronograma e execução.
- OMODA-JAECOO, Redenção Automóveis, Cabedelo/PB (2026)
- Harmonia Natureza, Ecocil S/A (2026)
- Reserva Boulevard, Ecocil S/A (2026)
- Distribuidora AMBEV, Cirne Distribuidora de Bebidas, Mossoró/RN (2024 a 2025)
- Sunset Boulevard II, Ecocil S/A (2024 a 2025)
- Cirne Pneus, reforma e ampliação da loja Prudente de Morais (2024 a 2025)
- Favorito Supermercados, reforma e ampliação da loja Parnamirim Centro (2024 a 2025)
- Atacado Favorito Abel Cabral (2023 a 2025)
- Favorito Supermercados Macaíba, sistema de combate a incêndio (2024)
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nov/2021 a nov/2024
Força Aérea Brasileira
Oficial Temporário, 2º Tenente, no Centro de Lançamento da Barreira do Inferno (CLBI)
Funções de liderança, engenharia, infraestrutura, patrimônio e apoio operacional em ambiente de alta responsabilidade.
- Chefe da Seção de Engenharia (SEN)
- Chefe da Seção de Apoio (SAP)
- Elo de Infraestrutura e Patrimônio junto às Organizações Militares do DCTA
- Presidente de comissões de fiscalização de obras no CLBI
- Logística e segurança de superfície em operações de lançamento e rastreio de foguetes
Principais obras fiscalizadas
- Implantação da Torre Anemométrica
- Reforma da Casamata
- Reforma do Centro de Controle e Metrologia
- Reforma do Radar Adour
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jun/2020 a nov/2021
Gouveia Engenharia
Engenheiro Civil
Infraestrutura e energia, com responsabilidade pelo escopo civil de empreendimentos de média e alta tensão.
- Subestações
- Redes de transmissão e distribuição
- Usinas fotovoltaicas
- Implantação, operação e manutenção de empreendimentos de energia
- Parque Solar Issa Hazbun I (1 MW)
- Implantação do Departamento de Obras Públicas
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set/2017 a nov/2021
ECENG Engenharia
Sócio-Administrador
Gestão empresarial e execução de obras e reformas residenciais, comerciais e institucionais, com atuação em contratos públicos e privados de pequeno e médio porte.
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2007 a 2021
Ecocil Engenharia
Mais de 14 anos, da gestão de obras à gestão de contratos e coordenação estratégica de engenharia
Coordenador de Sala Técnica jun/2017 a nov/2021
Engenharia, planejamento, orçamento, custos e contratos em Obras Públicas, Saneamento e Energias Renováveis: licitações, relatórios gerenciais, análise de resultados econômico-financeiros, manutenção pós-obra e relacionamento com clientes.
Gestor de Contratos jan/2014 a nov/2021
- BRK Ambiental, redes de esgoto em Olinda/PE (2021)
- BRK Ambiental, manutenção do SES na RMR/PE (2021)
- BRK Ambiental, SES Prazeres, Jaboatão dos Guararapes/PE (2020 a 2021)
- CAERN, SES Zona Norte de Natal, Lote 2 (2015 a 2017)
- Marinha do Brasil, sede do 3º Distrito Naval (2014 a 2016)
Gestor de Obras mai/2007 a nov/2021
- Colégio Porto (2021)
- Maple Bear Natal, Escola Canadense (2019 a 2020)
- TSK/Gestamp, BOP Civil dos Parques Eólicos Pedra Rajada I e II, Cerro Corá/RN (2016 a 2017)
- Dr. Fernando Bezerra, Casa de Campo, Bonfim (2016 a 2017)
- Ecoville I Condomínio Club, Ecocil (2015 a 2016)
- Condomínio Lake Side, Ecocil (2014 a 2015)
- Condomínio Chácara Bonfim, Ecocil (2013 a 2014)
- Cinépolis, Partage Norte Shopping (2013)
- Nova sede da Ecocil Engenharia (2012)
- Residencial Estrela do Atlântico, BI&DI (2007 a 2012)
Vamos conversar sobre seu projeto?
Toda grande obra começa com uma boa conversa
Se você está planejando construir, reformar ou ampliar um empreendimento, conte sobre sua obra, seu momento atual e seus objetivos. Vamos avaliar como a AJN pode transformar seu projeto em uma obra bem planejada, controlada e executada.